Pozemek a lokace
Technické parametry
Architektonická studie
Tržní ceny
Detailní rozpis nákladů
Kategorie nákladů Částka
2.1 Náklady na pozemek
Nákup pozemku 0 Kč
Převodní náklady (4%) 0 Kč
2.2 Projektové náklady
Architektonická studie 0 Kč
Projektová dokumentace 0 Kč
Inženýrské systémy 0 Kč
Statický projekt 0 Kč
Energetický audit 0 Kč
2.3 Stavební náklady
Stavba objektu 0 Kč
2.4 Vedlejší náklady
Připojení inženýrských sítí 0 Kč
Terénní úpravy 0 Kč
Komunikace 0 Kč
Oplocení 0 Kč
2.5 Administrativní náklady
Stavební povolení 0 Kč
Technický dozor 0 Kč
Autorský dozor 0 Kč
Marketing a prodej 0 Kč
Finanční náklady 0 Kč
Rezerva (8%) 0 Kč
CELKEM 0 Kč

Náklady na pozemek

0 Kč

Projektové náklady

0 Kč

Stavební náklady

0 Kč

Administrativní náklady

0 Kč

Celkové náklady

0 Kč

Detailní rozpis příjmů
Kategorie příjmů Počet Plocha/kus Cena za m²/kus Celkem
Byty 1+kk 0 0 m² 0 Kč/m² 0 Kč
Byty 2+kk 0 0 m² 0 Kč/m² 0 Kč
Byty 3+kk 0 0 m² 0 Kč/m² 0 Kč
Garážová stání 0 - 0 Kč/ks 0 Kč
Sklepy 0 0 m² 0 Kč/m² 0 Kč
CELKEM 0 0 m² - 0 Kč

Celkové příjmy

0 Kč

Průměrná cena za m²

0 Kč/m²

Příjem na bytovou jednotku

0 Kč/bj

Finanční analýza projektu

Hrubý zisk

0 Kč

Ziskovost (%)

0%

ROI (%)

0%

Doba návratnosti

0 let

Souhrn projektu

Celkové příjmy:0 Kč
Celkové náklady:0 Kč
Hrubý zisk:0 Kč
Zisková marže:0%
Prodejní plocha celkem:0 m²
Tržba za m²:0 Kč/m²
Cashflow analýza

Maximální negativní CF

0 Kč

Bod zvratu (měsíc)

0

Finanční náklady

0 Kč

Citlivostní analýza
0%
0%

Zisk při změně cen

0 Kč

Zisk při změně nákladů

0 Kč

Kombinovaný zisk

0 Kč

Hodnocení rizik projektu

Identifikovaná rizika

Návod k použití kalkulačky Developmenta

Účel kalkulačky

Kalkulačka poskytuje odhady nákladů a příjmů developerského projektu. Umožňuje vám:

  • Vypočítat všechny náklady projektu
  • Odhadnout příjmy z prodeje
  • Analyzovat rentabilitu a rizika
  • Sledovat cashflow během realizace
  • Provést citlivostní analýzu

Krok za krokem

1. Vstupní data

Základní údaje o projektu:

  • Celková plocha pozemku (m²): Rozloha pozemku určeného k zástavbě
  • Hrubá podlažní plocha (m²): Celková podlažní plocha všech nadzemních podlaží
  • Počet bytů: Celkový počet bytových jednotek v projektu
  • Počet parkovacích míst: Počet parkovacích stání (garáže + venkovní)

2. Náklady

Klíčové nákladové položky:

  • Cena pozemku: Kupní cena pozemku včetně poplatků
  • Náklady na výstavbu za m²: Stavební náklady podle standardu (Standard: 35 000 Kč/m², Premium: 45 000 Kč/m², Luxus: 60 000 Kč/m²)
  • Projektování: Automaticky 3% z celkových stavebních nákladů
  • Povolení a dozor: Automaticky 2% z celkových stavebních nákladů

Interpretace výsledků

Klíčové ukazatele

  • Celkový zisk: Rozdíl mezi celkovými příjmy a náklady
  • Marže (%): Procentuální ziskovost projektu
  • ROI (%): Návratnost investovaného kapitálu za rok
  • Cena za m²: Průměrná prodejní cena za metr čtvereční

Hodnocení projektů

  • Marže nad 20%: Velmi dobrý projekt
  • Marže 15-20%: Dobrý projekt
  • Marže 10-15%: Průměrný projekt
  • Marže pod 10%: Rizikový projekt

Jak používat jednotlivé sekce

Náklady

V této sekci najdete podrobný rozpis všech nákladů projektu rozdělených do kategorií:

  • Pozemek a převodní náklady
  • Příprava a projektování
  • Výstavba a dokončení
  • Marketing a prodej
  • Financování a rezervy

Příjmy

Zde vidíte odhady příjmů z prodeje:

  • Příjmy z prodeje bytů podle kategorií
  • Příjmy z prodeje parkovacích míst
  • Celkové příjmy a průměrné ceny

Analýza

Finanční analýza obsahuje klíčové ukazatele:

  • Ziskovost a rentabilitu
  • Porovnání s tržními benchmarky
  • Doporučení pro optimalizaci

Cashflow

Analýza peněžních toků v čase:

  • Měsíční výdaje během výstavby
  • Příjmy z postupného prodeje
  • Křivka kumulativního cashflow
  • Identifikace bodu zvratu

Citlivostní analýza

Testování různých scénářů:

  • Dopad změn prodejních cen
  • Vliv růstu nákladů
  • Kombinované scénáře

Důležité upozornění

Přesnost výpočtů

Kalkulačka poskytuje odhady na základě zadaných parametrů. Skutečné náklady a příjmy se mohou lišit v závislosti na:

  • Aktuální situaci na trhu
  • Konkrétních podmínkách lokality
  • Změnách v legislativě
  • Nepředvídaných okolnostech

Doporučujeme: Použít kalkulačku jako výchozí bod pro detailnější analýzu a vždy konzultovat s odborníky.

Tipy pro úspěšný projekt

Před zahájením

  • Proveďte průzkum trhu v dané lokalitě
  • Ověřte územní plán a možnosti zástavby
  • Konzultujte s architektem optimální využití pozemku
  • Zajistěte si rezervu 10-15% na nepředvídané náklady

Během realizace

  • Pravidelně aktualizujte kalkulaci
  • Sledujte cashflow a zajistěte dostatečné financování
  • Monitoring konkurence a tržních cen
  • Flexibilní přístup k marketingu a prodeji

Kontakt a podpora

Pro podrobné konzultace a individuální analýzy projektů kontaktujte naše odborníky na development nemovitostí.

Kalkulačka Developmenta - Váš partner pro úspěšné developerské projekty